A CAIXA possui uma linha de crédito específica para famílias que possuem renda familiar até R$ 4.900,00, para aquisição de casa própria. Com a Carta de Crédito FGTS Individual, você usufrui taxas de juros especiais e prazos especiais para pagar o financiamento.
A Carta de Crédito FGTS Individual é valida por 30 dias, e pode ser prorrogada por mais 30.
De renda familiar:
De R$ 300,01 até R$ 3.000,00, na aquisição de imóvel usado.
De R$ 300,01 até R$ 4.900,00, na aquisição de imóvel residencial novo.
De financiamento
O valor do financiamento é definido em função do resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA, respeitados os limites de renda e de avaliação do imóvel.
De valor venal
Até R$ 72.000,00, na aquisição de imóvel residencial novo e na aquisição de imóvel residencial usado
Até R$ 80.000,00, na aquisição de imóvel residencial novo - operações especiais.
De idade do proponente
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.
O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar bruta.
SAC - Sistema de Amortização Constante
De amortização
Mínimo: 120 meses.
Máximo de 240 meses com garantia de alienação fiduciária de bens imóveis e 204 meses com garantia hipotecária.
Renda familiar bruta de R$ 300,01 até R$ 1.500,00 = 6% a.a.
Renda familiar bruta de R$ 1.500,01 a R$ 3.900,00= 8,16% a.a.
Renda familiar bruta de R$ 3.900,01 a R$ 4.900,00 = 10,16% a.a.
Obs.: Na modalidade de aquisição de imóvel residencial novo, caso o valor venal seja superior a R$ 72.000,00, a taxa de juros é de 10,16%, independente da renda familiar bruta.
Taxa de pesquisa cadastral
Taxa de avaliação da proposta equivalente a 1% sobre o valor da operação
Prêmio mensal de seguros.
Encargo mensal
Nos dois primeiros anos de vigência do prazo de amortização, o encargo mensal é recalculado a cada período de 12 meses, podendo, a partir do terceiro ano, passar a ser trimestral.
Saldo devedor
Atualizado mensalmente pelo índice de remuneração básica, aplicado aos depósitos das contas vinculadas do FGTS.
O primeiro encargo mensal vence no mês subseqüente ao da contratação no mesmo dia correspondente ao de assinatura do contrato.
A CAIXA possui uma linha de financiamento, específica para pessoas físicas, destinada à aquisição de lote urbanizado ou imóvel comercial urbano novo ou usado. Confira as características do plano e veja como é fácil realizar esse sonho.
Linha de financiamento destinada às pessoas físicas, para possibilitar a aquisição de lote urbanizado ou de imóvel comercial para seu negócio ou para investimento.
A Carta de Crédito CAIXA Individual é válida por 30 dias, podendo ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA.
Alienação fiduciária do imóvel a ser financiado
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Ter capacidade civil;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no País.
Não é permitida a sua utilização.
Sem limite máximo de renda, condicionado à capacidade apurada no sistema de risco de crédito da CAIXA.
Quota de financiamento
Aquisição de Imóvel Comercial Novo ou Usado
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 50% do menor dos valores, entre o valor de avaliação feita pela engenharia da CAIXA e o valor de compra.
Aquisição de Lote Urbanizado
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 40% do menor dos valores entre o de venda e compra e o de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA.
De avaliação
Não há limite máximo de valor de avaliação.
Mínimo: R$ 5.100,00 (Aquisição de Imóvel Comercial) eR$ 15.000,00 (Aquisição de Lote Urbanizado Comercial)
Máximo: de acordo com a capacidade de pagamento apurada nos sistema de risco de crédito da CAIXA
Até 30% da renda familiar, comprovada ou não, considerando-se o encargo mensal total, observada a capacidade de pagamento do proponente.
SAC - Sistema de Amortização Constante;
Aquisição de Imóvel Comercial
De amortização- Até 72 meses.
De amortização- Até 60 meses.
TR mais cupom de 18% a.a
encargo mensal
Na prestação (A+J), a parcela de amortização (A) é fixa e a parcela de juros (J) é calculada mensalmente, considerando o último saldo devedor evoluído pelo SAC e a Taxa de Juros vigente.
Os prêmios de seguro são recalculados a cada período de 12 meses, sendo DFI em função do valor da garantia atualizado pela TR e o MIP em função do saldo devedor evoluído pelo SAC, mediante aplicação da taxa definida para a faixa etária do mutuário.
O saldo devedor não sofre atualização monetária, sendo evoluído, mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato, em função do pagamento da parcela de amortização decorrente da prestação (A+J), calculada pelo Sistema de Amortização Constante - SAC.
Taxa de pesquisa cadastral - valor constante na Tabela de Tarifas da CAIXA;
Taxa de abertura de crédito - TAC - 1,5% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;
Primeiro prêmio mensal de seguros;
IOF - Imposto sobre operações financeiras no valor de 1,5% do valor do financiamento.
Prestação de amortização e juros;
Prêmios de seguro;
Taxa Operacional Mensal.
A CAIXA possui uma linha de financiamento destinada à pessoa física, para aquisição de sua casa própria com a Carta de Crédito CAIXA. Você tem até 20 anos para pagar o financiamento. Confira as características do plano e veja como é fácil realizar esse sonho.
Linha de crédito imobiliário destinada à pessoa física para aquisição de imóvel residencial urbano novo ou usado, e lote urbanizado, com recursos da CAIXA, vinculada ao SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário.
A Carta de Crédito CAIXA é valida por 30 dias, e pode ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA.
Alienação Fiduciária do imóvel a ser financiado
É permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, observadas as exigências previstas na legislação do Fundo.
Na aquisição de Lote Urbanizado não é permitida a sua utilização.
Sem limite máximo de renda, condicionado à capacidade apurada nos sistemas de risco de crédito da CAIXA.
Aquisição de Imóvel Residencial
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 80% do menor dos valores, entre o valor de avaliação feita pela engenharia da CAIXA e o valor de compra.
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 50% do menor dos valores entre o de venda e compra e o de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA.
Não há limite máximo de avaliação.
Mínimo: R$ 15.000,00
Até 240 meses.
Até 60 meses.
TR mais cupom de 12,5% a.a.
TR mais cupom de 15,5% a.a.
Encargo Mensal
Na prestação (A+J) a parcela de amortização (A) é fixa e a parcela de juros (J) é calculada mensalmente, considerando o último saldo devedor evoluído pelo SAC e a Taxa de Juros vigente.
Saldo Devedor
Taxa de pesquisa cadastral - valor constante da Tabela de Tarifas da CAIXA;
Taxa de abertura de crédito - TAC - 1% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;
Primeiro prêmio mensal de seguros.
Prêmios de seguro, não sendo devido o DFI (Danos Físicos do Imóvel, no caso de Lote Urbanizado);
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