Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

No SFH, você conta com taxas de juros menores e pode financiar tanto imóveis novos como usados*. Para solicitar um financiamento no SFH, você deve atender as seguintes condições:

Simulador Habitação Itaú

• O valor de avaliação do imóvel deve ser igual ou inferior a R$ 350.000,00.
• O valor do financiamento deve ser igual ou inferior a R$ 245.000,00 .

Carteira Hipotecária (CH)

Disponível para qualquer tipo de financiamento imobiliário, para imóveis novos ou usados, independentemente dos valores envolvidos no negócio*.

* Exceto terreno, casa pré-fabricada e imóvel rural.

Características do financiamento imobiliário Itaú

Valor Máximo de Financiamento

O Banco Itaú trabalha com dois critérios para determinar o percentual máximo de financiamento para cada caso. Ele pode variar conforme a cidade em que se localiza o imóvel de seu interesse e o seu valor, sendo que sempre será o menor entre esses dois critérios.

Localização do imóvel

O Banco Itaú possui uma política de concessão de crédito baseada em critérios econômico-sociais que visam atender um maior número de clientes e regiões do país. Os percentuais máximos de financiamento dos imóveis variam de acordo com o perfil do município onde os mesmos se encontram.

Para seu conhecimento, destacamos abaixo os critérios que compõem a determinação dos valores para cada região do Brasil:

• Cidades onde existam agências do Banco Itaú (*);
• Índices de desenvolvimento econômico da cidade;
• Renda per capita da região;
• Características do mercado imobiliário local;
• Índices de atrasos / inadimplência da região.

Observação - Para os casos onde os proponentes não são casados, é necessário que um dos proponentes comprove renda igual ou superior a 75% da renda mínima exigida ao financiamento. Ex: para um financiamento em que a renda mínima exigida seja de R$ 2.000,00, um dos proponentes deve comprovar, no mínimo, R$ 1.500,00 de renda líquida.

Valor do imóvel

O valor do imóvel é o menor valor entre o preço de compra e venda e a avaliação do imóvel. Com isso, caso a avaliação do imóvel indique que o preço de mercado é inferior ao que está sendo negociado, tomaremos como base o valor de avaliação.

Prazo Máximo de Financiamento	Valor mínimo de Financiamento	Valor mínimo da Prestação
180 meses (15 anos)	R$ 20.000,00	R$ 375,00

Renda Exigida

O cliente interessado deve apresentar renda líquida (Renda após os descontos como Imposto de Renda, INSS e outros) no mínimo 4 vezes maior que a prestação inicial, considerando-se apenas os envolvidos no financiamento (máximo de duas pessoas).

Importante - O Banco Itaú permite que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, que poderão compor rendimentos para atingir a renda mínima exigida (Caso um dos clientes seja casado ou convivente marital, somente é permitido composição de renda com seu respectivo cônjuge).