Banco Caixa Econômica Federal
Simulador Habitação Caixa
A CAIXA possui uma linha de crédito específica para famílias que possuem renda familiar até R$ 4.900,00 para aquisição de casa própria. Com a Carta de Crédito FGTS Individual, você usufrui taxas de juros especiais e prazos especiais para pagar o financiamento.
Validade
A Carta de Crédito FGTS Individual é válida por 30 dias e pode ser prorrogada por mais 30.
Limites
De renda familiar:
De R$ 300,01 até R$ 3.000,00 na aquisição de imóvel usado.
De R$ 300,01 até R$ 4.900,00 na aquisição de imóvel residencial novo.
De financiamento
O valor do financiamento é definido em função do resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA, respeitados os limites de renda e de avaliação do imóvel.
De valor venal
Até R$ 72.000,00 na aquisição de imóvel residencial novo e na aquisição de imóvel residencial usado.
Até R$ 80.000,00 na aquisição de imóvel residencial novo - operações especiais.
De idade do proponente
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.
Comprometimento de Renda
O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar bruta.
Sistema de amortização
SAC - Sistema de Amortização Constante.
Prazos
De amortização
Mínimo: 120 meses.
Máximo de 240 meses com garantia de alienação fiduciária de bens imóveis e 204 meses com garantia hipotecária.
Taxa de juros nominal
Renda familiar bruta de R$ 300,01 até R$ 1.500,00 = 6% a.a.
Renda familiar bruta de R$ 1.500,01 a R$ 3.900,00= 8,16% a.a.
Renda familiar bruta de R$ 3.900,01 a R$ 4.900,00 = 10,16% a.a.
Obs.: Na modalidade de aquisição de imóvel residencial novo, caso o valor venal seja superior a R$ 72.000,00, a taxa de juros é de 10,16%, independente da renda familiar bruta.
Encargos devidos até a contratação
Taxa de pesquisa cadastral;
Taxa de avaliação da proposta equivalente a 1% sobre o valor da operação;
Prêmio mensal de seguros.
Plano de reajuste
Encargo mensal
Nos dois primeiros anos de vigência do prazo de amortização, o encargo mensal é recalculado a cada período de 12 meses, podendo, a partir do terceiro ano, passar a ser trimestral.
Saldo devedor
Atualizado mensalmente pelo índice de remuneração básica, aplicado aos depósitos das contas vinculadas do FGTS.
Vencimento do encargo mensal
O primeiro encargo mensal vence no mês subseqüente ao da contratação no mesmo dia correspondente ao de assinatura do contrato.
A CAIXA possui uma linha de financiamento, específica para pessoas físicas, destinada à aquisição de lote urbanizado ou imóvel comercial urbano novo ou usado. Confira as características do plano e veja como é fácil realizar esse sonho.
Finalidade
Linha de financiamento destinada às pessoas físicas para possibilitar a aquisição de lote urbanizado ou de imóvel comercial para seu negócio ou para investimento.
Validade da Carta de Crédito
A Carta de Crédito CAIXA Individual é válida por 30 dias, podendo ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA.
Garantia
Alienação fiduciária do imóvel a ser financiado.
Pré-requisitos do proponente
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Ter capacidade civil;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no País.
FGTS
Não é permitida a sua utilização.
Limites
De renda familiar
Sem limite máximo de renda, condicionado à capacidade apurada no sistema de risco de crédito da CAIXA;
Quota de financiamento;
Aquisição de Imóvel Comercial Novo ou Usado;
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 50% do menor dos valores, entre o valor de avaliação feita pela engenharia da CAIXA e o valor de compra;
Aquisição de Lote Urbanizado;
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 40% do menor dos valores entre o de venda e compra e o de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA.
De avaliação
Não há limite máximo de valor de avaliação.
De financiamento
Mínimo: R$ 5.100,00 (Aquisição de Imóvel Comercial) e R$ 15.000,00 (Aquisição de Lote Urbanizado Comercial).
Máximo: de acordo com a capacidade de pagamento apurada nos sistema de risco de crédito da CAIXA.
De idade do proponente
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.
Comprometimento de Renda
Até 30% da renda familiar, comprovada ou não, considerando-se o encargo mensal total, observada a capacidade de pagamento do proponente.
Sistema de amortização
SAC - Sistema de Amortização Constante;
Prazos
Aquisição de Imóvel Comercial
De amortização- Até 72 meses.
Aquisição de Lote Urbanizado
De amortização- Até 60 meses.
Taxa de Juros
TR mais cupom de 18% a.a.
Plano de Reajuste
Encargo mensal
Na prestação (A+J), a parcela de amortização (A) é fixa e a parcela de juros (J) é calculada mensalmente, considerando o último saldo devedor evoluído pelo SAC e a Taxa de Juros vigente.
Os prêmios de seguro são recalculados a cada período de 12 meses, sendo DFI em função do valor da garantia atualizado pela TR e o MIP em função do saldo devedor evoluído pelo SAC, mediante aplicação da taxa definida para a faixa etária do mutuário.
Saldo devedor
O saldo devedor não sofre atualização monetária, sendo evoluído mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato em função do pagamento da parcela de amortização decorrente da prestação (A+J), calculada pelo Sistema de Amortização Constante - SAC.
Encargos devidos até a contratação
Taxa de pesquisa cadastral - valor constante na Tabela de Tarifas da CAIXA;
Taxa de abertura de crédito - TAC - 1,5% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;
Primeiro prêmio mensal de seguros;
IOF - Imposto sobre Operações Financeiras no valor de 1,5% do valor do financiamento.
Encargos devidos na fase de amortização
Prestação de amortização e juros;
Prêmios de seguro;
Taxa Operacional Mensal.
A CAIXA possui uma linha de financiamento destinada a pessoa física para aquisição de sua casa própria com a Carta de Crédito CAIXA. Você tem até 20 anos para pagar o financiamento. Confira as características do plano e veja como é fácil realizar esse sonho.
Finalidade
Linha de crédito imobiliário destinada à pessoa física para aquisição de imóvel residencial urbano novo ou usado e lote urbanizado, com recursos da CAIXA, vinculada ao SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário.
Validade
A Carta de Crédito CAIXA é válida por 30 dias e pode ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA.
Pré-requisitos do proponente
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Ter capacidade civil;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no País.
Garantia
Alienação Fiduciária do imóvel a ser financiado.
FGTS
É permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, observadas as exigências previstas na legislação do Fundo.
Na aquisição de Lote Urbanizado não é permitida a sua utilização.
Limites
De renda familiar
Sem limite máximo de renda, condicionado à capacidade apurada nos sistemas de risco de crédito da CAIXA.
De idade do proponente
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.
Quota de financiamento
Aquisição de Imóvel Residencial.
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 80% do menor dos valores, entre o valor de avaliação feita pela engenharia da CAIXA e o valor de compra.
Aquisição de Lote Urbanizado.
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 50% do menor dos valores entre o de venda e compra e o de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA.
De avaliação
Não há limite máximo de avaliação.
De financiamento
Mínimo: R$ 15.000,00.
Máximo: de acordo com a capacidade de pagamento apurada nos sistema de risco de crédito da CAIXA.
Comprometimento de Renda
Até 30% da renda familiar, comprovada ou não, considerando-se o encargo mensal total, observada a capacidade de pagamento do proponente.
Sistema de amortização
SAC - Sistema de Amortização Constante.
Prazos de amortização
Aquisição de Imóvel Residencial
Até 240 meses.
Aquisição de Lote Urbanizado
Até 60 meses.
Taxa de Juros
Aquisição de Imóvel Residencial
TR mais cupom de 12,5% a.a.
Aquisição de Lote Urbanizado
TR mais cupom de 15,5% a.a.
Plano de reajuste
Encargo Mensal
Na prestação (A+J) a parcela de amortização (A) é fixa e a parcela de juros (J) é calculada mensalmente, considerando o último saldo devedor evoluído pelo SAC e a Taxa de Juros vigente.
Os prêmios de seguro são recalculados a cada período de 12 meses, sendo DFI em função do valor da garantia atualizado pela TR e o MIP em função do saldo devedor evoluído pelo SAC, mediante aplicação da taxa definida para a faixa etária do mutuário.
Saldo Devedor
O saldo devedor não sofre atualização monetária, sendo evoluído mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato, em função do pagamento da parcela de amortização decorrente da prestação (A+J), calculada pelo Sistema de Amortização Constante - SAC.
Encargos devidos até a contratação
Taxa de pesquisa cadastral - valor constante da Tabela de Tarifas da CAIXA;
Taxa de abertura de crédito - TAC - 1% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;
Primeiro prêmio mensal de seguros.
Encargos devidos na fase de amortização
Prestação de amortização e juros;
Prêmios de seguro, não sendo devido o DFI (Danos Físicos do Imóvel, no caso de Lote Urbanizado);
Taxa Operacional Mensal.