Perguntas frequentes

Este espaço é destinado a responder as dúvidas dos nossos clientes. Não tendo sido respondidas, entre em contato conosco.

Locação de ImóveisQuais as vantagens para o proprietário deixar seu imóvel para a Rotina administrar o aluguel?

Experiência de 40 anos de mercado.
Assessoria jurídica especializada na área imobiliária.
Área do cliente: Acesso restrito na página da Rotina na internet com informações sobre a locação, liberadas 24 horas por dia, qualquer dia da semana, exclusivamente para o proprietário do imóvel. Você não precisa sair de casa para saber:

Dados sobre o anúncio do imóvel, foto, características, etc.
Dados estatísticos informando sobre a procura pelo seu imóvel enquanto este estiver desocupado.
Extrato de rendimento com as informações sobre os repasses do aluguel. A qualquer momento você confere o valor e o dia que o seu dinheiro foi depositado.
Informe de rendimento para a declaração do I.R.

Central de atendimento. Pelo telefone ou pela internet, profissionais preparados para prontamente tirar qualquer dúvida e prestar todo auxílio que se fizer necessário.
Profissionais especializados que acompanham cada fase do processo de locação:

Assessoria enquanto o imóvel estiver desocupado, até sua locação.
Rapidez na busca da locação do imóvel, utilizando diversos meios de comunicação, tais como internet, jornais, placas e faixas.
Cadastro criterioso, com verificações das restrições cadastrais, em todos os órgãos de proteção ao crédito.
Confecção de vistoria com a descrição detalha do estado de conservação do imóvel antes e depois da locação.

Liberação das chaves somente após assinatura do Contrato de Locação.
Levantamento e acompanhamento das taxas pertinentes ao imóvel. (DMAE, CEMIG, IPTU, condomínio, taxa de mudança, etc.).
Acompanhamento dos índices de reajuste e aplicações legais.
Levantamento geral de débitos no momento da desocupação.
Avaliação do imóvel de acordo o valor de mercado.

Locação de ImóveisComo posso comprovar minha renda?

ASSALARIADO
- Carteira de Trabalho;
- 03 últimos contra-cheques;
- Declaração do imposto de renda com recibo de entrega.

AUTÔNOMO / PROFISSIONAL LIBERAL
- Declaração do imposto de renda com recibo de entrega, se isento, declaração de isento;
- Extrato bancário dos 03 últimos meses;
- Declaração de rendimentos conforme CRC com firma reconhecida do declarante (original) ou da Empresa; assinada pelo procurador em papel timbrado com firma reconhecida.

SÓCIO DE EMPRESA
- Cópia do Contrato Social e alterações;
- Declaração do imposto de renda - pessoa física;
- Extrato bancário dos 03 últimos meses;
- Decore - CRP.

APOSENTADO OU PENSIONISTA
- Cópia do cartão de benefício;
- 03 últimos extratos do benefício.

Reajuste de AluguelComo é calculado o reajuste do aluguel?

O valor do reajuste é calculado, conforme determina a Lei do Inquilinato (8.245/91), de acordo com o índice que deve ser previsto em contrato. No caso da Rotina, utilizamos o IGP-DI. Que é um índice calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e que tem como finalidade medir o comportamento geral de preços da economia brasileira.
Todos os meses, assim que este índice é informado pelo Governo Federal, a Rotina aplica a variação do mesmo nos aluguéis, cujos contratos vencem naquele mês.

Reajuste de AluguelEm que momento é feito a aplicação do índice de reajuste de aluguel?

O primeiro aumento do aluguel acontece no dia exato que o contrato de locação faz 1 ano. Daí para frente todos os reajustes acontecem exatamente neste mesmo dia e mês. É comum confundir a data do reajuste do aluguel com a data do pagamento do aluguel. Porém, é importante lembrar que essas duas datas são diferentes. A primeira é a data do contrato, que normalmente é o dia que você assina o contrato de locação. A segunda é a data do vencimento do aluguel, que é a data que o locatário escolhe para pagar o aluguel mensalmente.

Reajuste de AluguelO aluguel pode ser alterado para um valor diferente do índice determinado pelo governo?

Sim, desde que haja a concordância das partes envolvidas. Conforme previsto pela Lei do Inquilinato, para definir o novo valor do aluguel pode acontecer uma livre negociação entre inquilino e proprietário. Tudo vai depender do mercado imobiliário da época e dos valores de alugueis que estão sendo praticados no momento. De qualquer forma, sempre que não houver acordo entre as partes, o que prevalece é o valor do índice até o terceiro ano de locação, pois conforme disposto na Lei, após 3 anos, o Locador tem o direito de pedir revisão no valor do aluguel de acordo com a avaliação de mercado.

Venda de ImóveisO que significa cadastro de imóvel com Exclusividade?

Significa que o proprietário do imóvel assina uma opção de venda com a Rotina, dando exclusividade para a empresa, a qual passa a ser a única responsável pela venda do imóvel. A opção de venda com exclusividade passa a ser a garantia de que o imóvel será amplamente divulgado e negociado por corretores especializados. Com a opção exclusiva, o proprietário tem a garantia de fechar um negócio seguro, além de ser amparado judicialmente. A Rotina se encarrega de verificar as condições legais do imóvel, o que representa segurança para quem compra e para quem vende.

Locação de ImóveisO que é necessário para alugar o meu imóvel através da Rotina?

Entre em contato conosco pelo telefone (34) 3239-5000 ou pelo e-mail rotina@rotina.com.br e solicite nossa visita. Nós iremos até você e fazemos a avaliação do seu imóvel. Depois de definir todos os detalhes sobre a futura locação, emitidos o CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO para o proprietário do imóvel assinar.

VistoriaO que é Vistoria Inicial e Vistoria Final? Para que servem?

Vistoria Inicial:
É a descrição detalhada do estado de conservação em que se encontra o imóvel no ato da contratação para a locação.

Vistoria Final:

É a descrição detalhada do estado de conservação em que se encontra o imóvel após a sua desocupação.

Para que serve:

Para identificação das alterações no estado de conservação do imóvel objeto da locação, mediante a comparação entre o estado de conservação em que se encontrava o imóvel no ato da locação (Vistoria Inicial) e o estado de conservação no ato entrega das chaves na Rotina Imobiliária (Vistoria Final).

Orientações gerais:

Estes documentos são partes integrantes do contrato de locação.

Tudo o que for necessário ser reparado para restituir o imóvel no seu estado de conservação constantes na vistoria inicial, será de responsabilidade do inquilino.

Portanto é de extrema importância que você confira fisicamente o estado de conservação do imóvel, antes de assinar a vistoria inicial.

Compra de ImóveisO que é preciso para visitar um imóvel disponível para venda?

Após a escolha do imóvel através do site, anote o código do imóvel e agende sua visita entrando em contato conosco.

Para nos contatar, escolha a forma que fica mais fácil para você:

- Pelo telefone 3239-5000;
- Clicando no link “Central de Atendimento” no alto da página;
- Através do “Atendimento Online” e fale com um de nossos atendentes, na hora.

Reajuste de AluguelAntes do vencimento do contrato, o aluguel pode ser reajustado?

Sim, conforme previsto na Lei do Inquilinato, o reajuste do aluguel não depende do prazo do contrato. Por isso o reajuste ocorre anualmente, independente da situação em que se encontre o seu contrato de locação, tendo em vista que o contrato pode ser firmado por um período maior do que um ano.

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